صحوة الضرائب العقارية

الضرائب العقارية
 
الرئيسيةاليوميةالأحداثمكتبة الصورس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول
المواضيع الأخيرة
» تجارة الإسكندرية: احترمنا رغبات الطلاب ولن نتركههم ينظمون حفلات فى الفنادق
أمس في 2:17 pm من طرف صحوة العقارية

» "التعليم" تعلن الأسماء الإضافية للطلاب الملتحقين بالمدارس المصرية اليابانية
أمس في 2:11 pm من طرف صحوة العقارية

» صوتاً وصورة.. اعتراف مهندس عمليات تخريب مصر وسوريا وليبيا واليمن لصالح إسرائيل!!
أمس في 2:07 pm من طرف صحوة العقارية

» زملائنا بمأمورية الضرائب العقارية بمركز ببا يشتكون من أدارة الحسابات بمديرية الضرائب العقارية ببنى سويف حيث أنهم صرفوا بدل أنتقال شهر 5 / 6 / 2018 مع الاثابة من حوالى خمسة عشر يوما لجميع المأموربات
أمس في 1:59 pm من طرف صحوة العقارية

» المالية تقرر زيادة أيام صرف مرتبات العاملين بالدولة بدءا من 24 وحتى 28
أمس في 1:46 pm من طرف صحوة العقارية

» المالية تقرر زيادة أيام صرف مرتبات العاملين بالدولة بدءا من 24 وحتى 28
أمس في 1:46 pm من طرف صحوة العقارية

» صرف مرتبات 6 ملايين موظف بالدولة اليوم قبل أيام من بدء الدراسة
أمس في 1:38 pm من طرف صحوة العقارية

» "مصلحة الضرائب": قطاع السياحة له أولوية قصوى من وزارة المالية
الإثنين سبتمبر 17, 2018 7:17 pm من طرف صحوة العقارية

» تفاصيل مزاد وزارة المالية لبيع سيارات وأجهزة منزلية
الإثنين سبتمبر 17, 2018 7:10 pm من طرف صحوة العقارية

» السيسي يوجه بالاستمرار في جهود إنهاء المنازعات الضريبية
الإثنين سبتمبر 17, 2018 7:07 pm من طرف صحوة العقارية

» السيسي يشدد على سرعة البدء في إعادة هيكلة مصلحة الضرائب وتطويرها
الإثنين سبتمبر 17, 2018 7:04 pm من طرف صحوة العقارية

» وزير المالية: بدء تنفيذ مشروع قانون "الهيكل الموحد" للضرائب قريبا
الإثنين سبتمبر 17, 2018 6:58 pm من طرف صحوة العقارية

» أين يوجد مقر البنك الدولي
الأربعاء سبتمبر 12, 2018 2:17 pm من طرف صحوة العقارية

» تعريف صندوق النقد الدولي
الأربعاء سبتمبر 12, 2018 2:03 pm من طرف صحوة العقارية

» 5 مواقع للحصول على "فيديوهات مجانية"
الجمعة أغسطس 31, 2018 8:59 pm من طرف صحوة العقارية

» عيد اضحى مبارك
الخميس أغسطس 23, 2018 11:56 am من طرف صحوة العقارية

» "يشرفني عن نفسي ويسعدني بشخصي رئيس مجلس إدارة وأعضاء منتدى صحوة الضرائب العقارية إن ابعث لجميع العاملين بالضرائب العقارية بجمهورية مصر العربية وجميع أسراهم والى جميع قيادات بجميع بالضرائب العقارية بجمهورية مصر العربية وجميع أسراهم والى جميع العاملين تحت ق
الإثنين أغسطس 20, 2018 5:41 pm من طرف صحوة العقارية

» عاجل منذ قليل الرئيس السيسي يوقع على ثلاثه قرارات ويتم نشرها فى الجريده الرسميه وتم اذاعتهم فى التلفزيون المصرى
الثلاثاء مايو 22, 2018 2:55 am من طرف صحوة العقارية

» "يشرفني عن نفسي ويسعدني بشخصي رئيس مجلس إدارة وأعضاء منتدى صحوة الضرائب العقارية إن ابعث لجميع العاملين بالضرائب العقارية بجمهورية مصر العربية وجميع أسراهم والى جميع قيادات بجميع بالضرائب العقارية بجمهورية مصر العربية وجميع أسراهم والى جميع العاملين تحت ق
الأربعاء مايو 16, 2018 8:02 pm من طرف صحوة العقارية

» دور الأخصائي الاجتماعي في المجال المدرسي
السبت مارس 17, 2018 11:49 pm من طرف صحوة العقارية

» جميع صفحاتنا على الفيس بوك
السبت فبراير 03, 2018 10:45 pm من طرف صحوة العقارية

» البدل النقدى لرصيد الاجازات المكون فى ظل قانون 47
السبت ديسمبر 16, 2017 9:15 pm من طرف زائر

» قرر عدد من موظفى الحكومة تأسيس حزب سياسى تحت مسمى ” إرادة شعب ” والبدء فى جمع التوكيلات،
السبت ديسمبر 02, 2017 9:49 pm من طرف صحوة العقارية

» بعد أيام قليلة من موافقة مجلس النواب على مواد قانون الخدمة المدنية والبدء فى إقراره بداية شهر أكتوبر المقبل، أعلن عدد من موظفى الحكومة تأسيس حزب سياسى تحت مسمى
السبت ديسمبر 02, 2017 9:45 pm من طرف صحوة العقارية

» العمل الخدمي مش محتاج حد يندهاك لكن المفسدين في الأرض اختلاف الأمر فأصبحت سبوبة عشان كده البعد عنه السبب راجع نفسك
الأحد يونيو 04, 2017 11:37 pm من طرف صحوة العقارية

» العلاوة الإجتماعية وبدء إنتاج الغاز بشمال الإسكندرية يسيطران على صحف الخميس
الإثنين مايو 15, 2017 7:54 pm من طرف صحوة العقارية

» اللهم بلغناء رمضان تحية لكل العاملين بالضرائب العقارية بمناسبة شهر رمضان الكريم رئيس مجلس الادارة ياسر وحيد الجيزاوى
السبت مايو 06, 2017 8:46 pm من طرف صحوة العقارية

» اللهم بلغناء رمضان تحية لكل العاملين بالضرائب العقارية بمناسبة شهر رمضان الكريم
السبت مايو 06, 2017 8:36 pm من طرف صحوة العقارية

» اللهم بلغناء رمضان تحية لكل العاملين بالضرائب العقارية بمناسبة شهر رمضان الكريم
السبت مايو 06, 2017 8:13 pm من طرف صحوة العقارية

» موقع صحوة الضرائب العقارية الموقع الوحيد الباقى للدفاع عن حقوق موظفى الضرائب العقارية وليس لنا غرض لا فى سلطة ولا جاه لاننا نؤمن بان الخير للجميع وليس للفرد الواحد
السبت أبريل 29, 2017 6:05 pm من طرف صحوة العقارية

»  المبادئ الأساسية للحزب
الأربعاء أبريل 26, 2017 3:33 am من طرف صحوة العقارية

» لجنة القوى العاملة بالبرلمان تلغى المادة الخامسة بمشروع قانون العلاوة
الخميس أبريل 13, 2017 1:19 am من طرف صحوة العقارية

» جاء إعلان حالة الطوارئ لمدة ثلاثة شهور، قد يتم تمديدها، وسط تخوفات من آلية تطبيقها؛ باعتبار أن "قانون الطوارئ" تنبثق منه أحكام لا تقبل الطعن، ما يعني أنها ستُبنى على أساس التحريّات والاشتباه فقط.
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:50 pm من طرف صحوة العقارية

» وزير المالية: صرف علاوة غير الخاضعين للخدمة المدنية مايو المقبل وبأثر رجعي
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:32 pm من طرف صحوة العقارية

» بالصور.. ماذا تعرف عن بنات شيرار وبيركامب وأليجري؟!
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:20 pm من طرف صحوة العقارية

» النادى الدبلوماسى عن حادث الكنيسة: سيظل الشعب داعما لحكومته فى مواجهة الإرهاب
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:16 pm من طرف صحوة العقارية

» بالفيديو.. الأنبا رافائيل يترأس صلاة القداس على ركام "البطرسية"بمشاركة مسلمين وأقباط
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:11 pm من طرف صحوة العقارية

» سكرتير البابا تواضروس يطالب "الصحفيين" بتنظيم حملات تنوير لشباب النجوع
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:10 pm من طرف صحوة العقارية

» ماذا تقول الصحف العالمية اليوم.. إشادة بسرعة التحرك الرسمى بعد تفجير "البطرسية".. وترامب يسلم نجليه مسئولية إدارة إمبراطوريته التجارية.. والتضخم فى بريطانيا يبلغ أقصاه منذ عامين وتوقعات بتضاعفه فى2017
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:07 pm من طرف صحوة العقارية

» المجلس المصرى ببريطانيا يدين العمليات الإرهابية فى الهرم و الكنيسة
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:05 pm من طرف صحوة العقارية

» خليفة حفتر يعزى الرئيس السيسى فى ضحايا حادث الكنيسة البطرسية الإرهابى
الأربعاء أبريل 12, 2017 11:01 pm من طرف صحوة العقارية

» حزب القوات اللبنانية يقدم واجب العزاء فى شهداء تفجير الكنيسة البطرسية
الأربعاء أبريل 12, 2017 10:59 pm من طرف صحوة العقارية

» بالصور.. أجمل 13 متسابقة بثياب البحر ضمن فعاليات ملكة جمال السياحة والبيئة السبت، 08 أبريل 2017 11:00 م
الأربعاء أبريل 12, 2017 10:55 pm من طرف صحوة العقارية

» موعد بدء نطبيقد الادنى والاقصى فى المرتبات
الثلاثاء أبريل 11, 2017 10:55 am من طرف زائر

» #_ملحمة_اعتصام_الضرائب_العقارية
الجمعة مارس 24, 2017 5:45 pm من طرف صحوة العقارية

» أهلا بكم من جديد أخواني و أخواتي حرصا مننا صحوة الضرائب العقارية على تقديم كل ما هو جديد لحياتنا العمالية والتواصل الدائم بيننا لصحوة الضرائب العقارية ... نحاول كل فترة أن نتكاتف معا من أجل تقديم أحلى الخدمات و المساعدات الممكنة لأعضائنا الكرام .
الأحد مارس 12, 2017 10:20 pm من طرف صحوة العقارية

» النص الكامل لقانون الخدمة المدنية بعد موافقة مجلس النواب عليه
الأحد مارس 05, 2017 2:02 am من طرف صحوة العقارية

» النص الكامل لقانون الخدمة المدنية بعد موافقة مجلس النواب عليه
الأحد مارس 05, 2017 2:01 am من طرف صحوة العقارية

» حيث اننى اصرف بدل مخاطر وظيفية ٤٠٪ حوالى ١٦٠ جنيها شهرياوصدر لى حكم بدل عدوى بواقع ٣٠ جنيها شهريا فهل يجوز الجمع بين البلدين مع العلم أن جهة العمل أوقفت صرف بدل المخاطر من شهر يناير وبدأت تنفيذ الحكم بدل العدوى٣٠ جنيها شهريا من اول يناير بحجة أنه لا ي
الأربعاء مارس 01, 2017 12:19 pm من طرف زائر

» سنة جديدة بالخير لجميع العاملين بالضرائب العقارية
السبت ديسمبر 31, 2016 6:20 pm من طرف صحوة العقارية

» تونس: الاتحاد الدولى للنقابات يطالب اتحاداته الأعضاء بالتحرك ضد قمع المتظاهرين
السبت ديسمبر 17, 2016 7:29 pm من طرف صحوة العقارية

» الضرائب العقارية
السبت ديسمبر 17, 2016 7:27 pm من طرف صحوة العقارية

» بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على سيدنا محمد النبي الأمين وعلى آله وصحبه أجمعين. عن معاذ بن جبل رضى الله تعالى عنه عن ابن عباس (رضى الله تعالى عنهما).
السبت ديسمبر 17, 2016 7:26 pm من طرف صحوة العقارية

» الاتّحاد الدوليّ للخدمات العامة
السبت ديسمبر 17, 2016 7:22 pm من طرف صحوة العقارية

» عبد القادر ندا، السكرتير العام نقابة الضرائب العقارية 2 ش آمين سامي- مصر
السبت ديسمبر 17, 2016 7:20 pm من طرف صحوة العقارية

» استفسار مهم
الجمعة ديسمبر 09, 2016 11:54 pm من طرف زائر

» Wafey
الثلاثاء نوفمبر 29, 2016 11:38 pm من طرف زائر

» علاوة 7%
الخميس نوفمبر 24, 2016 6:52 pm من طرف زائر

» سؤال هام
السبت نوفمبر 12, 2016 1:29 pm من طرف زائر

» نص الوقت
الثلاثاء نوفمبر 08, 2016 12:37 pm من طرف زائر

» الغلاء
السبت نوفمبر 05, 2016 6:34 pm من طرف زائر

» التعيينات
السبت نوفمبر 05, 2016 6:29 pm من طرف زائر

» شروط اجازة رعاية الأسرة
السبت أكتوبر 29, 2016 9:24 am من طرف زائر

» اجازه وضع
الثلاثاء أكتوبر 11, 2016 1:53 am من طرف زائر

» فوائد لا تعرفها عن المشي حافي القدمين
الجمعة سبتمبر 30, 2016 10:00 pm من طرف صحوة العقارية

» لهذه الأسباب يفطر الصائم على التمر.. إقرأ مالا تكاد تصدقه.. !
الجمعة سبتمبر 30, 2016 9:41 pm من طرف صحوة العقارية

» بشان المتعاقدين علي قرار 19 لسنه 2012
الخميس سبتمبر 29, 2016 9:59 am من طرف زائر

» مرتب
الأربعاء سبتمبر 21, 2016 10:02 pm من طرف زائر

» بمناسبة حلول عيد الأضحى المبارك، أعاده الله علينا جميعا بالخير واليمن والبركات...... يتقدم حزب ارادة شعب صوت من ليس لة صوت
السبت سبتمبر 10, 2016 5:20 pm من طرف صحوة العقارية

» الموظفون يعلنون التصعيد السياسى موظفو الحكومة يدشنون حزب "إرادة شعب" للدفاع عن مطالبهم.. رئيس لجنة القوى العاملة: الخدمة المدنية يصب فى مصلحة الموظفين والصالح العام.. النائب جمال عقبى: يحق لأى فئة إنشاء حزب سياسى
السبت سبتمبر 10, 2016 4:09 pm من طرف صحوة العقارية

» بعد موافقة البرلمان على قانون الخدمة المدنية.. موظفو الحكومة يدشنون حزب "إرادة شعب"
الجمعة سبتمبر 09, 2016 6:55 pm من طرف صحوة العقارية

» قرار أدارى رقم (4) لسنة 2016/2017
الأحد أغسطس 28, 2016 2:34 am من طرف صحوة العقارية

» قرار أدارى رقم (3) لسنة 2016/2017
الأحد أغسطس 28, 2016 2:23 am من طرف صحوة العقارية

» قرار أدارى رقم (2) لسنة 2016/2017
الأحد أغسطس 28, 2016 2:10 am من طرف صحوة العقارية

» قرار أدارى رقم (1) لسنة 2016/2017
الأحد أغسطس 28, 2016 2:01 am من طرف صحوة العقارية

» حق التنظيم وحرية تكوين الأحزاب والتجمعات السياسية واستقلالها
الأحد أغسطس 28, 2016 1:18 am من طرف صحوة العقارية

» ترشيد الانفاق الحكوميوتحصيل مبالغ لميزانيه الدوله
الثلاثاء أغسطس 16, 2016 3:34 pm من طرف زائر

» أسماء هيئة المكتب والمراكز والأحياء جميع محافظات مصر حزب إرادة شعب – تحت التأسيس
السبت أغسطس 06, 2016 8:19 pm من طرف صحوة العقارية

» قبل عشرين عاماً، شاهدت فيلم خيال علمي أميركي تدور أحداثه حول رجلين عاشا في أواخر حقبة التسعينات
الخميس أغسطس 04, 2016 3:41 am من طرف صحوة العقارية

» ما هي "المدينة الذكية"؟
الخميس أغسطس 04, 2016 12:42 am من طرف صحوة العقارية

» بحث عن الطاقة المتجددة
الأربعاء أغسطس 03, 2016 7:46 pm من طرف صحوة العقارية

» تهنئة خاصة لمحمد بيك حلمى بعيد ميلادة
الخميس يونيو 30, 2016 4:05 am من طرف صحوة العقارية

» من قرأ هذا الدعاء في عمره مرة واحدة غفر الله له
الأربعاء يونيو 29, 2016 12:52 am من طرف صحوة العقارية

» قانون الخدمة
الإثنين يونيو 27, 2016 9:19 pm من طرف زائر

» ماهى شروط اجازة رعاية المريض
الإثنين يونيو 20, 2016 10:16 am من طرف زائر

» بخصوص الإجازات
الثلاثاء يونيو 14, 2016 2:50 pm من طرف زائر

» موضوع قانون الخدمه المدنية
السبت يونيو 11, 2016 11:11 pm من طرف زائر

» فرقة العمال المصرية في الحرب العظمى.. مئة عام من النسيان
الأربعاء يونيو 08, 2016 2:01 am من طرف صحوة العقارية

» "يشرفني عن نفسي ويسعدني بشخصي رئيس مجلس إدارة وأعضاء مجلس إدارة منتدى صحوة الضرائب إن ابعث لجميع العاملين بالضرائب العقارية وجميع أسراهم والى جميع قيادات الضرائب العقارية بجمهورية مصر العربية وجميع أسراهم والى جميع العاملين تحت قيادتكم الحكيمة بخالص التها
الأحد يونيو 05, 2016 10:28 pm من طرف صحوة العقارية

» قانون الخدمة المدنية
الأحد يونيو 05, 2016 12:37 am من طرف زائر



دخول
اسم العضو:
كلمة السر:
ادخلني بشكل آلي عند زيارتي مرة اخرى: 
:: لقد نسيت كلمة السر

شاطر | 
 

 ننشر قانون «الضرائب العقارية» المقرر صدوره خلال أيام

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
صحوة العقارية
رئيس مجلس الادارة
avatar

عدد المساهمات : 470
العمر : 44

مُساهمةموضوع: ننشر قانون «الضرائب العقارية» المقرر صدوره خلال أيام   الثلاثاء مايو 06, 2014 10:24 pm


ننشر قانون «الضرائب العقارية» المقرر صدوره خلال أيام


عدلى منصور


inShare0
digg

  كتب _ بكر عبد الصبور   الأحد، 04 مايو 2014 22:52    
حصلت «بوابة القاهرة» على نسخة من قانون الضرائب العقارية الذى يتم عرضه حاليا على الرئيس المؤقت عدلي منصور لإصدار مرسوم به خلال الأيام المقبلة.
                                              
ويتضمن القانون إضافة بعض المواد وتعديلات فى مواد أخرى كان قد سبق التقدم بها فى القوانين السابقة، وينص القانون على:
 
«المادة الأولى»
يُستبدل بنص المادة الثانية من القانون رقم 148 لسنة 2001 بإصدار قانون التمويل العقاري النص الآتي:
 
في تطبيق أحكام القانون المرافق والقرارات الصادرة تنفيذا له يقصد بالكلمات والعبارات المعنى المبين قرين كل منها:
 
أ‌- الوزير المختص: الوزير المختص بتطبيق أحكام قانون تنظيم الرقابة على الأسواق والأدوات المالية غير المصرفية الصادر بالقانون رقم 10 لسنة 2009.
ب‌- الهيئة أو الجهة الإدارية: الهيئة العامة للرقابة المالية.
ج‌- التمويل العقاري: التمويل في أي من الأنشطة المنصوص عليها في المادة (1) من القانون المرافق أو التي يتم إضافتها بقرار من الوزير المختص بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة.
د- إعادة التمويل العقاري: إعادة تمويل الجهات التي تزاول نشاط التمويل العقاري.
هـ- الإجارة: تأجير العقارات الذي ينتهي بالتملك.
و‌- الضمان العقاري: الضمان المقدم عن التمويل العقاري.
ز‌- العقار الضامن: العقار المحمل بحق الامتياز أو بالرهن الرسمي أو بغير ذلك من الضمانات.
ح‌- المستثمر: المشترى أو من حصل على التمويل في غير حالة الشراء.
ط- الشركة: كل شركة تمارس نشاطًا أو أكثر من أنشطة التمويل العقاري المنصوص عليها في المادة (1) من القانون المرافق.
 
«المادة الثانية»
يُستبدل بنصوص المواد (1، 2، 4، 5، 6، 11، 28، 33، 34، 35، 36، 40، 42، 46، 47، 50، 51) من قانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2001.
 
النصوص الآتية:
المادة (1):
تسرى أحكام هذا القانون على أنشطة التمويل العقاري وهي:
أ‌- تمويل شراء أو بناء أو ترميم أو تحسيــــن العقارات لأغراض السكن والوحدات الإدارية والمنشآت الخدمية ومباني المحال المخصصة للنشاط التجاري.
ب‌- الإجارة مع مراعاة أحكام القانون رقم 95 لسنة 1995 في شأن التأجير التمويلي.
ج- تمويل شراء حق الانتفاع بالعقارات.
د- تمويل شراء العقارات بنظامي المشاركة والمرابحة.
هـ - إعادة التمويل العقاري.
ويجوز للوزير المختص بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة إضافة أنشطة أخرى في مجال التمويل العقاري.
ويكون ذلك التمويل بضمان حق الامتياز على العقار أو رهنه رهنًا رسميًا، أو غير ذلك من الضمانات التي يقبلها الممول طبقًا للقواعد والإجراءات والشروط التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
 
المادة (2):
مع عدم الإخلال باختصاص جهاز حماية المنافسة ومنع الممارسات الاحتكارية، تختص الهيئة بالتنظيم والرقابة والإشراف على جميع أنشطة التمويل العقاري المبينة في هذا القانون.
 
المادة (4):
تكون مزاولة أنشطة ومجالات التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون وفقا للقواعد والمعايير التي يحددها مجلس إدارة الهيئة، وبما يكفل تناسب التمويل مع القدرة المالية لطالب التمويل وذلك في ضوء الحالة العامة للسوق.
 
وتُصدر الهيئة قواعد وإجراءات وشروط التمويل وحدوده الائتمانية ونسبة التمويل إلى قيمة العقار أو الضمان المقدم حسب الأحوال.
 
ويكون لجهات التمويل وإعادة التمويل المرخص لها الحق في تحديد تكاليف التمويل دون التقيد بالحدود القصوى المقررة في أي قانون آخر.
 
وتقدر قيمة العقار الضامن بمعرفة خبراء التقييم المقيدة أسماؤهم في الجداول التي تعدها الهيئة لهذا الغرض بشرط ألا يكون من بين العاملين لدى أي من أطراف عملية التمويل.
 
وتحدد اللائحة التنفيذية قواعد وشروط وإجراءات القيد في هذه الجداول.
 
المادة (5):
مع عدم الإخلال بالأحكام المنظمة لصندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري المنصوص عليها في المادة (35) من هذا القانون تلتزم الدولة – ممثلة في الجهات صاحبة الولاية على أراضى الدولة – في سبيل توفير التمويل العقاري لمنخفضي الدخل بدعم إسكان ذوى الدخول المنخفضة وذلك بتخصيص أراضى دون مقابل لإقامة مساكن من المستوى الاقتصادي، وبتحمل التكلفة الفعلية لتوفير المرافق العامة لها أو جزء من هذه التكلفة، أو غير ذلك من صور الدعم.
ويصدر قرار من مجلس إدارة الصندوق بتحديد شروط وقواعد استحقاق هذه المساكن، ومعايير توصيف مشروعات إسكان ذوى الدخل المنخفض.
وتبين اللائحة التنفيذية معايير ذوى الدخول المنخفضة وقواعد وإجراءات تدبير التمويل العقاري لهم.
 
المادة (6):
يكون التمويل العقاري بموجب اتفاق بين أطراف التمويل وفقا للنماذج المعتمدة من الهيئة، ويتضمن هذا الاتفاق على الأخص ما يأتي:
أ‌- بيان العقار وثمنه.
ب‌- مقدار المبلغ المعجل الذي يتم سداده من ثمن العقار.
ج - عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها، على أن تكون محددة، أو قابلة للتحديد سلفًا باستخدام معادلة ثابتة مربوطة بأحد المؤشرات الرسمية التي تحددها الهيئة لحساب التغيير في تكلفة التمويل زيادة أو نقصًا وذلك لحين استيفائها بالكامل.
د- قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن والضمانات المرتبطة بها إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها.
هـ - التزام المستثمر بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول، وذلك ضمانًا للوفاء بها.
و - التزام أطراف الاتفاق بإثبات تاريخ اتفاق التمويل وتوثيق اتفاق التمويل بالشهر العقاري بالشكل الرسمي العام أو التصديق عليه بحسب الأحوال ووضع الصيغة التنفيذية عليه، وتعفى جميع الإجراءات الواردة في هذه الفقرة من كافة الرسوم والضرائب والمصروفات.
وتحدد اللائحة التنفيذية الشروط والبيانات الأخرى الواجب تضمينها في اتفاقات التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون طبقًا لطبيعة كل اتفاق.
 
المادة (11):
يجوز للممول أن يُحيل حقوقه الناشئة عن اتفاق التمويل سواء على سبيل التملك أو الرهن إلى الشركة أو إحدى الجهات المرخص لها بمباشرة نشاط التوريق على أن
ترهن الاتفاقات الضامنة رهنًا حيازيًا وذلك كله طبقًا للقواعد التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
ويقيد عقد الرهن بسجل تمسكه الهيئة أو إحدى الجهات التي يحددها مجلس إدارتها.
ويجب أن يتضمن اتفاق التمويل قبول المستثمر بحوالة حقوق الممول إلى إحدى الجهات المشار إليها بالفقرة الأولى، ويتم إخطار المستثمر بالحوالة ويحدد اتفاق التمويل طريقة الإخطار.
 
المادة (28):
يجب أن تتخذ الشركة شكل شركة مساهمة مصرية، وألا يقل رأس مالها المصدر والمدفوع منه عن الحد الذي تبينه اللائحة التنفيذية.
 
واستثناءً من المادة الأولى من مواد إصدار هذا القانون لا تسري أحكام القانون رقم 230 لسنة 1996 بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء على الشركات الخاضعة لأحكام هذا القانون أيًا كانت نسبة رأس المال غير المصري فيما عدا نصي المادتين (الثانية) بند (3)، (الرابعة) من القانون المشار إليه.
 
ويكون الترخيص بمزاولة أنشطة التمويل وإعادة التمويل العقاري وفقا لأحكام المواد التالية وما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
 
المادة (33):
تلتزم الشركة بإعداد القوائم المالية وتقديمها للهيئة وفقًا للمعايير وفى المواعيد التي يحددها مجلس إدارة الهيئة.
 
ويتولى مراجعة حسابات الشركة مراقبان للحسابات من بين المقيدين في السجل المعد لهذا الغرض بالهيئة ووفقًا لمعايير المراجعة التي يحددها مجلس إدارتها.
 
المادة (34):
لا يجوز للشركة أن تندمج مع شركة أخرى تعمل في النشاط ذاته أو في غيره أو أن تتوقف عن النشاط أو تقوم بتصفية أصولها أو الجزء الأكبر منها أو الاستحواذ على حصص في رأس مال شركات التمويل العقاري إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الهيئة وإلا كان الاندماج غير نافذ قانونًا، وذلك كله وفقًا للقواعد والإجراءات التي يحددها مجلس إدارة الهيئة.
وللهيئة رفض الموافقة لأسباب جدية تتعلق باعتبارات استقرار نشاط التمويل العقاري أو مصالح المستثمرين أو المساهمين.
 
المادة (35):
يُنشأ صندوق لضمان ودعم نشاط التمويل العقاري، تكون له الشخصية الاعتبارية العامة ويتبع الوزير المختص.
ويختص الصندوق بدعم نشاط التمويل العقاري في مجال بيع المساكن أو الانتفاع بها أو إيجارها إيجارًا ينتهي بالتملك، كما يجوز له دعم إيجار المساكن وذلك كله لذوى الدخول المنخفضة بكافة الوسائل بما في ذلك تحمل الصندوق لجانب من قيمة القسط في حالتي بيع المساكن أو إيجارها بالإيجار الذي ينتهي بتملكها على نحو يكفل النزول بعبء التمويل إلى الحدود التي تناسب دخولهم وعلى ألا يجاوز القسط الحد الأقصى الذي يحدده مجلس إدارة الهيئة.
ويجوز للصندوق مباشرة الأنشطة واتخاذ الإجراءات والقرارات اللازمة لضمان تحقيق أغراضه وضمان مخاطر عدم سداد الالتزامات الناشئة عن نشاط التمويل
العقاري، وله في سبيل ذلك تأسيس أو المساهمة في تأسيس شركات وصناديق متخصصة في ذلك أو الاستعانة بالشركات أو الصناديق القائمة أو بتقديم ضمانات تيسر عمليات التمويل العقاري للممولين أو المستثمرين أو بغير ذلك من الوسائل التي يوافق عليها مجلس إدارته.
ويصدر بنظام الصندوق قرار من رئيس الجمهورية يحدد اختصاصاته الأخرى.
 
المادة (36):
تتكون موارد الصندوق من:
1- الاشتراك الذي يلتزم الممول والمستثمر بأدائه مناصفة للصندوق طبقا لما يحدده نظامه الأساسي وبشرط ألا يجاوز (2%) من قسط التمويل، وتخصص هذه
الاشتراكات لسداد أقساط المتعثرين وفقًا للقواعد المحددة بالنظام الأساسي للصندوق أو التي يقرها مجلس إدارته.
2- ما تخصصه الدولة للصندوق من أموال وأصول.
3- حصيلة استثمار أموال الصندوق.
4- حصيلة الغرامات الناشئة عن عمل الصندوق والمحكوم بها وفقًا لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية.
5- التبرعات والهبات التي يوافق عليها مجلس إدارة الصندوق، وأموال الوقف الخيري وعوائده والقروض والمنح من الداخل أو الخارج وفقًا للقوانين والقواعد
والإجراءات المعمول بها في هذا الشأن.
6- مقابل نماذج وطلبات الحصول على الدعم لذوى الدخول المنخفضة والذي يحدده مجلس إدارة الصندوق وبما لا يجاوز مائة جنيه عن كل نموذج.
7- رسوم الاستعلام عن ذوى الدخول المنخفضة وفقًا لما يحدده مجلس إدارة الصندوق بما لا يجاوز ثلاثمائة جنيه عن كل استعلام.
ويكون للصندوق موازنة مستقلة وتبدأ السنة المالية له مع بداية السنة المالية للدولة وتنتهي بنهايتها، ويكون للصندوق حسابات خاصة لدى البنك المركزي المصري تودع فيها موارده ويرحل رصيد هذه الحسابات من سنة إلى أخرى. وتخضع حسابات الصندوق لرقابة وزارة المالية والجهاز المركزي للمحاسبات.
 


المادة (40):
يلتزم الممول بإبلاغ المستثمر مرتين سنويًا على الأقل بجميع البيانات المتعلقة باتفاق التمويل وكذلك عند حدوث أي تعديل في هذه البيانات وذلك وفقا لما تحدده الهيئة.
 
المادة (42 ):
لمجلس إدارة الهيئة في حال مخالفة الشركة أي من أحكام هذا القانون أو القرارات الصادرة تنفيذا له أو إذا فقدت شرطا من شروط الترخيص أو إذا قامت بما من شأنه تهديد استقرار السوق أو مصالح المساهمين فيها أو المتعاملين معها أن تتخذ تدبير أو أكثر من التدابير الآتية:
 
أ- توجيه تنبيه إلى الشركة بإزالة المخالفة خلال المدة وبالشروط المحددة في التنبيه.
ب- مطالبة رئيس مجلس إدارتها بدعوة المجلس أو الجمعية العامة للانعقاد للنظر في أمر المخالفات المنسوبة إليها واتخاذ اللازم نحو إزالتها.
ج- حل مجلس إدارة الشركة وتعيين مفوض لإدارتها لحين تعيين مجلس جديد بالأداة القانونية المقررة.
د - المنع من مزاولة كل أو بعض الأنشطة المرخص بمزاولتها لفترة محددة، أو منع التعامل مع عملاء جدد.
هـ- إلغاء ترخيص مزاولة بعض أو كل الأنشطة المرخص بمزاولتها.
ويجوز أن تصدر التدابير المنصوص عليها بالبندين ( أ، ب) من رئيس الهيئة، كما يجوز له اتخاذ أي من التدابير المنصوص عليها في البند (د) من هذه المادة إذا كان
الخطر من شأنه أن يترتب عليه ضرر يتعذر تداركه وذلك لمدة أقصاها شهر أو لحين العرض على مجلس إدارة الهيئة أيهما أقرب.
ويجوز لمجلس إدارة الهيئة تقرير ما يراه مناسبًا من تدابير أخرى للحفاظ على حقوق المتعاملين مع هذه الشركة.
كما يجوز للمجلس تحقيقًا لاستقرار السوق أو حماية لحقوق المتعاملين مع الشركة أو في حالة تعرض الشركة لمشاكل مالية تؤثر على مركزها المالي إلزام الشركة بزيادة رأسمالها المدفوع أو الأموال المخصصة لمزاولة النشاط أو معدل ملاءتها المالية وفقا لجدول زمني محدد.
 
المادة (46):
يعاقب بالحبس وبغرامة لا تقل عن مائتي ألف جنيه ولا تجاوز مليون جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من باشر أي من أنشطة التمويل العقاري المنصوص عليها في
هذا القانون دون أن يكون مرخصا له في ذلك.
 
المادة (47):
يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على ثلاثة أشهر وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا تجاوز خمسمائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من خالف لدى مزاولته أي من أنشطة التمويل العقاري المعايير والقواعد المشار إليها في المادتين (4) و(32) من هذا القانون أو التي تحددها اللائحة التنفيذية.
كما يعاقب بالغرامة المشار إليها بالفقرة السابقة كل من يخالف أحكام اللائحة التنفيذية أو القواعد الصادرة من مجلس إدارة الهيئة تطبيقًا لأحكام هذا القانون.
 
المادة (50):
تسرى أحكام المادة السادسة عشرة من القانون رقم 10 لسنة 2009 المشار إليه، على الجرائم التي ترتكب بالمخالفة لأحكام هذا القانون.
 
المادة (51):
يُعاقب المسئول عن الإدارة الفعلية للشركة بذات العقوبات المقررة عن الأفعال التي ترتكب بالمخالفة لأحكام هذا القانون أو لائحته التنفيذية إذا ثبت علمه بها وكان إخلاله بالواجبات التي تفرضها عليه تلك الإدارة قد أسهم في وقوع الجريمة.
 
وتكون الشركة مسئولة بالتضامن عن الوفاء بما يحكم به من عقوبات مالية وتعويضات.
 
«المادة الثالثة»
يُعدل مسمى الباب الخامس من قانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2001 ليكون "شركات التمويل وإعادة التمويل العقاري"، كما يضاف إلى هذا القانون مواد جديدة بأرقام (1 مكررًا، 32 مكررًا، 34 مكررًا، 36 مكررًا، 42 مكررًا، 42 مكررًا (أ)، 43 مكررًا) نصوصها على النحو الآتي:
 
المادة (1) مكررًا:
يُعفى إثبات تاريخ اتفاق التمويل العقاري وشهره وكذا قيد الضمان وتجديده وشطبه وحوالته من جميع الرسوم والمصروفات والتكاليف المساحية.
 
ويستثنى قيد الضمان من أحكام المادتين (43، 44) من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري لحين سداد كامل الدين والمادة (42) من قانون الضريبة على الدخل الصادر بالقانون رقم 91 لسنة 2005 وذلك عند منح التمويل العقاري.
 
كما تُعفى العقارات الممولة وفقًا لأحكام هذا القانون من رسوم التنازل التي تفرضها الجهات المصدرة لقرارات تخصيص الأراضي لجهات التمويل.
 
المادة (32) مكرر:
تُعد العوائد المدينة التي تدفعها الشركة على القروض وغيرها من وسائل التمويل والمخصصات التي تحتسبها على التمويل المشكوك في تحصيله وفقًا للمعايير التي تضعها الهيئة ولما يقره مراقبو حسابات الشركة من التكاليف الواجبة الخصم عند تحديد صافي الدخل الخاضع للضريبة وفقًا لأحكام قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005.
 
كما تعد من التكاليف واجبة الخصم الديون التي يقرر مجلس إدارة الشركة إعدامها بناءً على تقرير مراقبي الحسابات وتزيد على المخصصات المشار إليها وذلك بعد اتخاذ الإجراءات الجادة لاستيفائها وفقًا للضوابط والإجراءات التي يضعها مجلس إدارة الهيئة في هذا الخصوص.
 
وتعفى من ضريبة الدمغة وغيرها من الضرائب والرسوم أرصدة القروض وأية صورة من صور التمويل التي تقدمها الشركة لعملائها وفقًا لأحكام هذا القانون.
 
المادة (34) مكرر:
ينشأ اتحاد يُسمي "الاتحاد المصري للتمويل العقاري" يتمتع بالشخصية الاعتبارية العامة ويتبع الهيئة ويصدر بتشكيله قرار من مجلس إدارتها، ويسجل في سجل خاص لديها يضم جميع الشركات الخاضعة لهذا القانون والجهات التي تحددها اللائحة التنفيذية.
 
ويختص الاتحاد بتوحيد جهود شركات التمويل العقاري والتنسيق فيما بينها للنهوض بمجال التمويل العقاري في جمهورية مصر العربية.
 
ولا تسرى المعايير والقواعد المهنية التي يضعها الاتحاد إلا بعد اعتمادها من مجلس إدارة الهيئة.
 
وتعين الهيئة ممثلًا لها لدى الاتحاد يكون له الحق في حضور جلساته والاشتراك في مناقشاته، دون أن يكون له صوت معدود.
 
ويصدر بالنظام الأساسي للاتحاد قرار من مجلس إدارة الهيئة، ويُنشر في الوقائع المصرية على نفقة الاتحاد.
 
المادة (36) مكررًا:
يلتزم من استفاد بوحدة سكنية مدعومة من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري باستعمالها لسكناه هو وأسرته، ويحظر التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات والتعاملات قبل مضي سبع سنوات من تاريخ الحصول على الدعم أو الحصول على موافقة الصندوق.
 
ويقع باطلًا كل تصرف في الوحدات المدعومة المشار إليها آنفًا يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون والقرارات الصادرة تنفيذًا له، ويحظر على مصلحة الشهر العقاري والتوثيق – بغير موافقة الصندوق – شهر أو تسجيل أو التسجيل العيني أو التصديق أو إثبات التاريخ على التصرفات أو إجراء التوكيلات أو التنازلات أو إجراء أية معاملات على هذه الوحدات المدعومة عدا تسجيل الوحدة باسم المستثمر وقيد الرهن أو حق الامتياز لصالح جهات التمويل العقاري.
 
المادة (42) مكررًا:
لمجلس إدارة الهيئة عند إخلال أي من الوكلاء العقاريين أو خبراء التقييم العقاري أو وسطاء التمويل العقاري بأي من التزاماتهم الواردة بهذا القانون ولائحته التنفيذية أو عند مخالفة الضوابط والمعايير التي يضعها مجلس إدارتها اتخاذ ما يراه مناسبًا من التدابير الآتية:
1- توجيه إنذار بإزالة المخالفة.
2- وقف مزاولة النشاط لمدة لا تجاوز سنة.
3- الشطب من سجلات القيد بالهيئة.
 
المادة (42) مكررًا [ أ ]:
تُنشأ لجنة أو أكثر لنظر تظلمات الشركات والوكلاء العقاريين وخبراء التقييم العقاري ووسطاء التمويل العقاري من القرارات الإدارية الصادرة تطبيقًا لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية.
 
ويصدر بتشكيل كل لجنة قرار من الوزير المختص، تكون برئاسة أحد نواب رئيس مجلس الدولة وعضوية اثنين من مستشاري مجلس الدولة يختارهم رئيس المجلس، وممثل عن الهيئة، وعضو من ذوي الخبرة يختاره الوزير المختص.
 
ويكون التظلم من القرار أمام هذه اللجنة خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ الإخطار أو العلم به، على أن تصدر اللجنة قرارها في التظلم في ميعاد لا يجاوز ثلاثين يومًا ويكون قرارها نهائيًا.
 
ولا تقبل الدعوى التي ترفع ابتداءً إلى المحكمة المختصة إلا بعد اللجوء للجنة المشار إليها وفوات ميعاد البت في التظلم.
 
ويترتب على تقديم التظلم إلى اللجنة وقف المدد المقررة قانونًا لسقوط أو تقادم الحقوق أو لرفع الدعوى، وذلك حتى انقضاء ميعاد البت في التظلم.
 
ويصدر بإجراءات نظر التظلم والبت فيه والرسوم واجبة السداد (بما لا يجاوز......) قرار من الوزير المختص.
 
ويتم رد الرسوم التي تم سدادها للمتظلم في حالة قبول تظلمه أو صدور حكم بإلغاء القرار.
 
المادة (43) مكرر:
تلتزم الشركة بقرارات الهيئة برد ما هو مستحق للمستثمر إذا ثبت أثناء قيامها بأعمال الرقابة وجود مستحقات مالية له تم الحصول عليها من الشركة بالمخالفة لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة تنفيذًا لهما.
 
المادة (48) مكرر:
يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنة وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا تجاوز مائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من حصل بطريق الغش أو التدليس أو بناء على بيانات غير صحيحة على دعم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري، وتقضي المحكمة فضلًا عن ذلك بإلزام المحكوم عليه برد الوحدة السكنية وقيمة الدعم الممنوح له من الصندوق".
 
«المادة الرابعة»
تصدر اللائحة التنفيذية لهذا القانون بقرار من مجلس الوزراء بعد أخذ رأي الهيئة خلال ستة أشهر من تاريخ العمل به، وإلى أن تصدر هذه اللائحة يستمر العمل باللوائح والقرارات القائمة فيما لا يتعارض مع أحكامها.
 
«المادة الخامسة»
يُنشر هذا القرار بقانون في الجريدة الرسمية، ويُعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.

_________________
     
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
ننشر قانون «الضرائب العقارية» المقرر صدوره خلال أيام
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
صحوة الضرائب العقارية :: مصلحة الضرائب العقارية-
انتقل الى: